Immobiliare in USA: la crescita costante stabilizza il mercato

mercato USA

L’Housing Report RE/MAX relativo al mercato americano del giugno scorso mostra un incremento del 13,2% nel numero di transazioni chiuse nel mese di aprile 2012 e un aumento dell’ 11,6% rispetto alle vendite nel maggio 2012. Maggio diventa il 23° mese consecutivo che mostra un aumento delle vendite rispetto allo stesso mese dell’anno precedente. Con le vendite sempre più elevate rispetto al mese precedente, la stagione di vendita di quest’anno sembra stia guadagnando terreno. Delle 52 aree metropolitane analizzate a maggio, 45 registrano vendite superiori al maggio 2012, con 30 di esse che riportano guadagni a due cifre.

Per tutte le case vendute a maggio, il prezzo mediano è stato di 185 mila dollari, del 4,2% superiore alla media registrata ad aprile e del 10,8% più alto rispetto al prezzo nel maggio 2012.
Per 16 mesi di fila, il prezzo è stato superiore a quello dello stesso mese dell’anno precedente. Con la domanda corrente degli acquirenti e basse scorte di case in vendita, i prezzi delle case sono destinati a restare più elevati rispetto allo scorso anno.

Delle 52 aree metropolitane intervistate a maggio, solo tre hanno sperimentato un calo di anno in anno nella media del prezzo: Trenton, NJ -0,2%, Burlington, VT -0,6% e Albuquerque, Nuovo Messico -2,7%. Tuttavia, un totale di 49 aree metropolitane ha visto di anno in anno un aumento dei prezzi, con 21 di esse che hanno riportato incrementi a doppia cifra.

Per tutte le case vendute a maggio, la media dei giorni sul mercato è stata solo di 70. Questo dato è di 7 giorni inferiore alla media vista nel mese di aprile ed è stata di 22 giorni inferiore rispetto alla media di maggio 2012 con 92. La media di 70 di maggio è la 12esima volta nell’ultimo anno in cui è stata inferiore ai 90 giorni. Una media bassa di giorni sul mercato è il risultato diretto di poche case in vendita e una domanda elevata da parte degli acquirenti
I giorni sul mercato sono il numero medio di giorni che intercorre dalla presa di incarico alla firma del contratto.

Il numero di case in vendita a maggio è rimasto pressoché invariato da aprile, con una diminuzione di appena 0,9%, mentre il calo da maggio 2012 è stato del 28,4%. Con la diminuzione delle percentuali di calo, le scorte di case possono tornare a livelli più equilibrati. Delle 52 aree metropolitane, solo in tre si è registrato un aumento dell’inventario complessivo rispetto allo scorso anno: Little Rock, AR +0,6%, Tulsa, OK +3,7% e Manchester, NH +11,7%. Un tasso bassissimo di mesi continua ad essere visto in città come: San Francisco, CA 1.0, Denver, CO 1.4, Boston, MA 1.5, Los Angeles, CA 1.5, Phoenix, AZ 1,7, San Diego, CA 1.8, Washington, DC 1.9, Orlando, FL 1.9, e Seattle, WA 2.0.

“Dopo alcuni anni di dati deludenti, siamo davvero contenti di assistere ad una ripresa immobiliare finalmente in pieno svolgimento. Il mese di maggio continua il trend che abbiamo visto nel 2013, una crescita costante e coerente”, ha dichiarato Margaret Kelly, CEO di RE/MAX, LLC. “L’anno scorso è stato l’anno della svolta e quest’anno rappresenta un nuovo inizio sulla strada della sostenibilità.”

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